二順位房貸銀行的利率與額度選擇技巧分享

在台灣的房地產市場中，隨著房價的持續上升，選擇合適的房貸方案變得尤為重要。對於已經擁有房產的貸款人來說，二順位房貸（亦即二胎房貸）的出現為他們提供了新的資金來源，以解決資金周轉的需求。如何有效利用二胎房貸的特性，是每位貸款人在面對資金需求時必須掌握的技巧。在這篇文章中，我們將深入探討二胎房貸的定義、利率以及額度選擇，幫助你做出明智的財務決策。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，通常被稱為房屋二胎，是一種針對已經有房貸的房產再次進行的貸款。在這種情況下，銀行會基於房屋的淨值發放額外的貸款，讓貸款人能夠獲得更多資金來進行日常支出或投資。二順位房貸具有靈活性，適合那些需要資金卻不想出售房產的貸款人。透過銀行增貸，房屋增貸的方式，貸款人可以利用自己的房產來解決資金短缺的問題。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮二胎房貸時，貸款利率是一個不容忽視的因素。由於二順位房貸的風險相對較高，銀行通常會對房屋二胎設定較為寬鬆的貸款利率。根據市場需求和各銀行的政策，二胎房貸利率往往會高於首順位房貸的利率。因此，借款人在選擇時需仔細比較各家銀行的房貸利率，以確保獲得最符合自身需求的方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常受多種因素的影響，包括房屋的市價、貸款人的信用狀況及年收入等。一般而言，銀行會根據房屋增貸的價值，設定一個可貸款金額的上限，使得貸款人不會因過度借貸而影響還款能力。在選擇額度時，建議借款人要根據自身的財務狀況進行評估，謹慎選擇，以免造成經濟上的負擔。無論是考慮房屋二胎，還是尋求銀行增貸，了解二胎房貸的利率與額度選擇技巧，將有助於你在資金運用上達到最佳效果。希望這篇文章能幫助你在房貸路上做出更聰明的選擇！

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元