房屋二胎銀行的利率趨勢，追蹤額度變化

在當前經濟環境下，許多房屋擁有者尋求如何有效利用自有資產以滿足資金需求，其中二胎房貸成為了重要的選項。隨著房屋價值的上升和貸款利率的變動，銀行二胎房貸的利率趨勢及額度變化吸引了各界的關注。本文將為您深入探討二胎房貸的定義、利率和可貸款額度，幫助您在金融決策上做出明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，顧名思義是指針對已經有一胎房貸的房屋，銀行根據房屋的評估價值，提供的第二順位房貸。這類貸款通常用於房屋增貸，讓房主能夠在不脫手房產的情況下，獲得額外資金來解決其他財務需求，如投資、創業或是教育支出。與一胎房貸相比，二胎房貸的申請條件相對較為寬鬆，但利率通常較高，以反映其風險。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在選擇二胎房貸時，貸款利率是投資成本的重要考量。一般而言，二胎房貸利率高於銀行的一胎房貸利率，這表明了風險的增加。由于近年來經濟變化及金融政策調整，銀行二胎房貸利率出現上升趨勢，這也使得借款人需要仔細評估自身的還款能力及負擔情況。此外，各銀行的房貸利率有所差異，借款人可透過市場調查來尋找合適的貸款方案，降低成本。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度，通常取決於房屋的市場價值、現有的貸款餘額與貸款人的信用狀況。銀行在進行評估時，會考慮這些因素來決定核准的額度，一般來說，二胎房貸的額度會低於一胎房貸。當前大部分銀行允許的二胎貸款額度為房屋評估價值的一定比例，通常是在70%-80%之間。而隨著房屋市場的變化，這些額度也有可能出現波動。因此，借款人在申請銀行增貸之前，了解當前的市場狀態及自身的財務狀況，將有助於獲得最優的貸款額度與條件。綜合以上幾點，二胎房貸的利率趨勢及額度變化對於每一位房主都是一項重要的財務決策，明智的選擇能夠在未來的金融穩定中發揮關鍵作用。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元